Es muy difícil determinar los meritos del negocio sin saber los detalles (dicen que el diablo esta en el detalle).

Sin embargo, creo que estamos saltándonos un paso importante. Antes de entrar a analizar los meritos comerciales de la compra, debes primero analizar si basado en tu situación actual estás en condiciones para asumir la responsabilidad de una deuda de $200 mil dólares o mas, además de seguir pagando el mantenimiento.  Tu mismo reconoces que estas con problemas financieros y te acogiste a un plan de pago.

No me queda claro si ellos pagan los $21,000 o tu los pagas, pero en ambos casos asumo que tendrás una hipoteca a tu nombre. ¿tu economía personal actual esta en condiciones para tomar este pasivo?

Veamos el mejor escenario disponible: te pagan los $21,000, tienes los ingresos suficientes para pagar los gastos de mantenimiento, cumplen con pagar durante 36 meses el préstamo o cualquier gasto que tengas. Finalizado los 36 meses el mercado estará tan bueno que tu propiedad se alquilará sin ningún problema a tal precio que cubre el 50% de ellos y tu 50% de ganancia ayuda a pagar la hipoteca, los gastos de mantenimiento, potenciales impuestos, etc. Esto durará por tantos años hasta que te canses y decidas vender. El precio de venta cubre el valor de la hipoteca restante y te da dinero suficiente para tener un buena ganancia de capital. El negocio fue redondo porque nunca tuviste que poner un centavo y además ganaste cuando vendes.

Pero, sabes muy bien que hay muchas interrogantes: ¿Qué tipo de financiamiento ofrecen? ¿Qué representan esos $21,000? ¿realmente vale $221,000? ¿Qué pasa si ellos no pagan durante los tres años? si son ellos dueños del complex y financian la compra ellos mismos, ¿Cómo se realiza la documentación y se reporta la posesión de la propiedad? Digamos que pasaste los 36 meses, ¿qué pasa si comienzas en una época donde hay un bajón económico que afecta el turismo o la demanda de timeshare y la cantidad para rentar no da ni para pagar la hipoteca? ¿Qué pasa si suben los costos de mantenimiento, administración, etc.?¿Qué pasa si no llegas a rentarla por un tiempo?

Lo que te muestro con esto es que hay muchos supuestos que demandan más investigación. ¿la razón? el tipo de compra y los “what if” en el futuro. Claro, que muchos pueden afrontar mejor la incertidumbre que otros porque tienen los recursos financieros para “hedge” en caso de algún riesgo. Y en dado caso de una perdida potencial, le ponen un “stop loss” y pueden correr el chance porque su estado financiero esta en condiciones.

Aparentemente tu no eres unos de esos porque incluso te esta costando pagar el mantenimiento.

Por eso te decía que primero determina si tu estás en condiciones financieras para afrontar dicha responsabilidad.

No descartes poner tu situación financiera en orden y vender tu parte del timeshare (asesórate en la venta porque también es otro proceso).

Recuerda que lo que hagas revisa con un abogado independiente a transacción (escogido y pagado por ti).